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2020年まで持たなかった…都心でマンション大暴落!売れ残り続出!! | 究極のまとめ.com

2020年まで持たなかった…都心でマンション大暴落!売れ残り続出!!

言語:

全国のマンション数は600万戸超。

毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場が、ついに「暴落劇」に襲われ出したようです。

しかも発火点は、なんと都内の「中枢」。

成城、三軒茶屋など、「住みたい街ランキング」で上位にランクインする街を多く抱える世田谷区。

不動産業界では「世田谷は鉄板」「作れば売れるエリア」というのが常識だったのが、ここに大異変が起きているようです。

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駅近物件でも「売れ残り」が増加

世田谷のマンション市場では、まったく新しい「売れ残り現象」が発生し、

物件が完成しているにもかかわらず売れ残る、いわゆる『完成在庫』を抱える「売れ残りマンション」が急増中だそうです。

東急沿線の超人気住宅街のマンションも、昨年完成しているにもかかわらず1割弱が売れ残り状態で、

また、環八沿いで近隣に有名校も多い人気住宅エリアに建つ別のマンションは、

住戸数を限ったプレミアム住宅ながら6000万円台の低価格が「売り」の物件にも関わらず、2割ほどが売れ残り中とのこと・・

南向きや角部屋、最上階の部屋といった「売れ筋」さえ未だ「販売中」らしく、

売れ残りマンションの現場では、抽選で高級家電が当たる大盤振る舞いのキャンペーンや、

来場者に税理士の無料相談を提供したり、ギフトカードなどを配るのは当たり前となっていて、「売れれば何でもあり」の状態になっているそうです。

以下は「新築マンションは買ってはいけない!!」の著者
住宅ジャーナリストの榊淳司氏談です。

「こうした売れ残りマンションには、三菱地所、三井不動産、住友不動産、野村不動産などの大手デベロッパーが手掛けた人気ブランドマンションが多く含まれています。

さらに、下北沢など超人気住宅街の物件、主要駅から徒歩5分圏内の駅近物件、低層のプレミアム物件など、

これまでなら『即完売』が約束されたマンションでさえ売れ残っている。マンション市況が崩壊する予兆を感じます」

都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ! 週刊現代

首都圏マンションの発売戸数は前年同月比で30%以上も激減、売れ行きが急減速しているとのこと。

マンションが売れなくなってきた一つの要因に、価格の異常高騰が挙げられています。

住宅は各世帯の年収の4~5倍が上限とされていますが、現状は山の手エリアだと日本人の平均年収の15倍、都下でも8~9倍の水準まで高騰。

また、これまでは一部の富裕層や海外投資家などが、資産運用先や相続対策としてこうした高級物件を購入してましたが、

中国経済の失速懸念からリスク意識が高まり、今年の上半期は昨年比で『ほぼ半減』という水準だそうです。

また年初めからの円高もあって、失速したとみられています。

世田谷、杉並、二子玉川が危険

一般家庭も富裕層も海外投資家も「買わない」のですから、市場が崩れていくのも頷けますね。

画像出典:週刊現代Webページより

マンション業者の中には、かなりの高額でマンション用地を取得したところもあるそうで・・・それが予定した価格で売れないとなれば、在庫を早くはけさせるために「安売り競争」が加速・・・

そんな「負の暴落スパイラル」が、2020年を待たずに幕を開けたわけです。

そこで、まず注意しなければならないのは、豊洲や有明などのエリアだそうです。

この湾岸エリアでは更なる大量供給が控えていることから、今後は価格調整局面を迎えることが予想され、マンション市況はピークアウトしているとの見方が強く、

湾岸エリアは「もう終わった」との話も出ています。

また、世田谷、目黒などの城南エリア中央線沿線の杉並などの城西エリアは、これまで価格が上がり過ぎた分、下がる時は大きく下げるリスクがあるとのこと。

こうして都心部の価格下落が起きると、これまで都心には住めなかった周辺住民が一気に流入↓

連鎖するように、周辺部が暴落・・・

今後は、過剰にブランド化していた二子玉川などが、大きく下落することが予想されているようです。

東京都心から始まった暴落の連鎖は、もう止まりそうにありません。

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この話題に反応するネットの声

2 : 2016/09/13(火) 17:35:04.83
困った業者が積極的に中国人に売り始めます

3: 2016/09/13(火) 17:35:06.62
それでも高いマンション建設ラッシュなんだがw

4: 2016/09/13(火) 17:36:03.82
世田谷は所詮は辺縁部だし

118: 2016/09/13(火) 18:47:43.73
>>4
だな。都心部ではないよな

5: 2016/09/13(火) 17:36:34.68
建設費が最も高騰したときに建てたマンションだからな。
単純に、高額過ぎるんだよ。

6: 2016/09/13(火) 17:37:08.20
松戸で戸建て買った俺はどうなんだろう。

18: 2016/09/13(火) 17:40:31.74
>>6
ちとはやまったね

41: 2016/09/13(火) 17:56:31.78
>>6
いいだろ別に悪いもんじゃない

もう少し近い方よかったかもわからんが
世田谷の庭なしなんで買ってもつまらん

499: 2016/09/14(水) 00:51:48.63
>>6
放射能汚染のホットスポット

松戸

15: 2016/09/13(火) 17:39:52.77
10年位前から三軒茶のマンションとか売れ残りで有名じゃん。

16: 2016/09/13(火) 17:40:11.32
そら値段がつり上がったまま維持されるわけ無いわな

23: 2016/09/13(火) 17:42:45.91
中国人が買ってくれなくなった

26: 2016/09/13(火) 17:43:35.30
復興需要に東京五輪で資材不足
ここ数年で建てられたのはヤバい

28: 2016/09/13(火) 17:44:07.18
日本もアメリカみたいに年収200万で1億の不動産買えるようにすれば景気が爆発的に良くなるよ、一時的に

31:  2016/09/13(火) 17:45:30.72
都内はマンションアパートも空き部屋だらけで気味が悪い

96: 2016/09/13(火) 18:37:39.19
>>31
駐車場も空きばっかりになってきたでw

32: 2016/09/13(火) 17:46:39.40
品川ナンバーなら都心住まいに見られる可能性もあるのにわざわざ世田谷ですって言い切ってるんだよね

39: 2016/09/13(火) 17:54:46.43
あれ?東京は人口増えてるとかニュースなかったか?

43: 2016/09/13(火) 17:57:02.38
>>39
供給過剰

49: 2016/09/13(火) 18:02:38.82
>>39
東京も増えてるし、それ以上に東京周辺も増えすぎだ
しかし、相続税の法律が変わって、マンションが最高の節税方法になってから
それを上回るスピードでマンションが建てられまくってるんだ・・・

42: 2016/09/13(火) 17:56:49.06
タワマンなんて逆に住みにくいだろ
買い物行くたびに登ったり降りたりw

364: 2016/09/13(火) 22:01:58.53
>>42
勤め人の間はいいが定年の後は嫌だなw

平屋の屋敷を遺してくれた御先祖様に感謝

54: 2016/09/13(火) 18:04:26.89
千葉とか茨城とか、練馬区とか、台東区、北区とか・・・
あっちの方には、未だに昭和時代みたいな暴走族が走ってるからな・・・
やっぱ、田舎は治安悪くて住みたくないわ

71: 2016/09/13(火) 18:19:09.97
豊洲・東雲・台場はマジでオススメできない

76: 2016/09/13(火) 18:23:53.58
今はまだ賃貸が正解?

273: 2016/09/13(火) 20:42:23.37
>>76
正解
不正解
というよりライフスタイルの問題だから
今賃貸で不自由してないなら賃貸でいい
買うなら一戸建てをオススメするが

83: 2016/09/13(火) 18:28:47.93
>>76
今は未曾有の低金利で35年の固定が1%、おまけに10年間1%ローン控除あるから実質金利なしなんだけどな
買う勇気が無いとか自ら大家の養分になりたけりゃ賃貸が良いと思う

89 : 2016/09/13(火) 18:33:41.82
良く話題になるが東京でマンション買うとしたら結局何処がいいんだろう
交通最強の大井町とか?

100 : 2016/09/13(火) 18:39:22.80
>>89

千代田区買っとけ。大規模災害でも国が何とかする。

102 : 2016/09/13(火) 18:40:35.17
>>89
千代田区最強
港区、中央区が強い

95: 2016/09/13(火) 18:37:38.36
管業勉強してるとマンションなんか
所有したくなくなる

98: 2016/09/13(火) 18:38:14.22
ゴミの島、豊洲なんか
情弱には人気なのか…。

101: 2016/09/13(火) 18:40:14.58
>>98
練馬に4000万くらいのちっちゃい戸建て買った方が幸せだわ

121: 2016/09/13(火) 18:49:02.89
6年前に9000万で買ったマンションがいま1.1億@港区

世田谷とか田舎だろ

129: 2016/09/13(火) 18:53:05.21
>>121
俺んちタワマン2年前に契約した時8500だったのが今年の引渡し時に11000まで上がっててワロタ

126: 2016/09/13(火) 18:51:15.89
>>121
むしろ微妙に田舎だから住みやすいんだよ
隣に井の頭公園あるぞ?w
吉祥寺も近いからお買い物にも便利w
住むなら港区よりも絶対にいいわw
子供いたら特に、全然違うだろう

436: 2016/09/13(火) 23:43:48.94
>>126
港区だが近所に有栖川公園があるしテニスコートもある
買い物も広尾や麻布十番、六本木が近いし便利だぞ

140: 2016/09/13(火) 18:59:46.13
タワマンは、中国人が買ってくれる間に売っぱらったほうがいいと思うよ
首都直下型の地震起きる前に
壊滅ほど大きくない規模でも、地震に不慣れな安定陸塊の生まれ育ちじゃ裸足で逃げ出すって

141: 2016/09/13(火) 19:02:04.28
道路は何時も渋滞してるし、裏に入ると狭いし
橋越えたら神奈川じゃん世田谷とか何処がいいんだ?

143: 2016/09/13(火) 19:03:09.27
立川のタワマンが一億近いと聞いてびっくりした
立川なのにな

147: 2016/09/13(火) 19:04:51.12
千葉駅10分2200万60m2買おうか悩んでる俺
更に悩む

241: 2016/09/13(火) 20:18:35.09
>>147
せめて津田沼にしとけ

398: 2016/09/13(火) 22:55:50.91
>>147
勤務地によるけど、東京勤務なら船橋あたりがいいんじゃね?

165: 2016/09/13(火) 19:15:09.99
都心のマンションは年寄り向けだと思う
田舎に行こうだなんて狂気の沙汰

180: 2016/09/13(火) 19:24:46.40
まだ高い 今はまだ買うな

182: 2016/09/13(火) 19:26:15.79
東京五輪後に需給が一気にゆるくなるってことかい?

192:2016/09/13(火) 19:34:08.62
>>182
それは間違いない
過去の事例からしてオリンピック後は絶対景気が減速する
あと安倍も任期が終わるからな
今の政治家の顔ぶれ見ても安倍並のまともな経済政策する奴が居ない

安倍が辞めた後はかつての民主党政権時代みたいに
金融緩和政策終了で円高容認になってまた不景気
そうなると不動産価格はまた下る

185: 2016/09/13(火) 19:27:29.47
10年以内に中古で戸建てかマンション買いたい。どこが良いかな。

189: 2016/09/13(火) 19:29:51.19
>>185
ユニホーってとこが都内で格安物件やるらしいぞ
500万で一室買えるってよ

207: 2016/09/13(火) 19:36:26.66
でも都内が暴落する頃には地方都市なんてもっと悲惨だろうな
もう人が住めなくなるよ

214: 2016/09/13(火) 19:43:08.31
>>207
>でも都内が暴落する頃には地方都市なんてもっと悲惨だろうな
>もう人が住めなくなるよ

地方都市にはそれぞれ都心があり、
都心に住みたいもの、郊外に住みたいもののバランスが取れているから大丈夫。

悲惨なのは首都圏。
都心回帰の煽りを受け、郊外暴落、人口減、シャッター通りのトリプルコンボ。

みんな東京に住みたかったのに、高くて住めないから郊外に住んだのに、
仕事の激化、通勤地獄の限界がきて郊外に住むメリットがなくなった。
さらに郊外の治安も悪化してきてるし、商業施設の撤退で住みにくい環境が揃いはじめた。

東武東上線や高崎線沿いとか悲惨だぞ。
古い箱モノとシャッター通りの街だらけ

226: 2016/09/13(火) 20:02:15.98
そりゃ名古屋とか福岡とかは何とかなるだろうけど
他の地方は仕事がますます無くなって年寄りしかいなくなって崩壊する

293: 2016/09/13(火) 21:16:07.59
>>214
地方は空き家だらけじゃん

240:2016/09/13(火) 20:16:38.20
実際のとこ、都心のタワマンって老朽化したらどうすんの?
建て替えとかできるの?

261: 2016/09/13(火) 20:36:25.66
>>240
合意形成が困難だから建て替えは無理だな。
だけど100年持たすように修繕するよ。

250: 2016/09/13(火) 20:29:13.09
世田谷ったって環八際の排ガスと振動だらけの
マンションが桜上水の再開発マンションと
値段変わらないんだから売れるわけない

270: 2016/09/13(火) 20:40:58.71
そもそも世田谷のどこが良いんだよ。
東京駅5キロ圏内、電車で10分以内だね。

272: 2016/09/13(火) 20:41:50.40
>>270
23区で一番社長が多いのは港区じゃなくて世田谷区これ豆な
理由は少し考えればすぐにわかると思うけど

506:2016/09/14(水) 01:16:28.16
>>272
単に人口が多いからだけだろw

276: 2016/09/13(火) 20:48:05.71
首都直下型地震で更に暴落だろうな。

283 : 2016/09/13(火) 21:00:54.01
生涯住居費って計算したことある?

戸建、マンションがそれぞれ、みな3500万の物件を購入したとすると、生涯でかかる生涯住居費は・・・

新築一戸建て。。。4464万円

中古一戸建て。。。6272万円

新築マンション。。。7046万円

知らなかった情弱、ご愁傷様~。~

旅行も遊びも我慢して貯金頑張ってねw

http://www.fp-myhome.co.jp/application/feature10

294 : 2016/09/13(火) 21:16:58.06
>>283

その程度の金の差って問題なのか?

292: 2016/09/13(火) 21:16:05.89
エレベーター苦手だから高層マンションは無理だなw

326: 2016/09/13(火) 21:35:31.56
世田谷ナンバーで横浜へ行くと優越感を抑えられなくなる

351: 2016/09/13(火) 21:55:04.16
>>326
世田谷ナンバーで銀座や六本木に行くと恥かくもんな

324: 2016/09/13(火) 21:34:11.88

328: 2016/09/13(火) 21:36:03.23
65才まで賃貸住みで3000万くらい貯めて、定年退職したら程度の良さそうな中古物件を買うってのが一番だろうな。

343: 2016/09/13(火) 21:51:03.45
>>328
俺はその予定だ

335: 2016/09/13(火) 21:41:59.64
>>328
だったら最初から新築買ったほうが得じゃね

353:2016/09/13(火) 21:56:12.56
>>335
利子だけで年間90万だぞ。

341:2016/09/13(火) 21:49:03.84
やっぱ不動産投資に手を出すもんじゃないな
あぶねえ

362: 2016/09/13(火) 22:01:14.01
大暴落が予想されてる時に買う奴って何なの

394: 2016/09/13(火) 22:49:11.64
中身がないやつほど外見を着飾る傾向だな

399:2016/09/13(火) 22:55:51.91
買い時じゃなかったのかよw

401:2016/09/13(火) 22:57:44.64
地震きてから買ったほうがいいでしょ
今買ってもね

410: 2016/09/13(火) 23:08:39.75
田園都市線は、朝と夜の通勤ラッシュがやばい。

437 : 2016/09/13(火) 23:44:06.64
都心じゃないけど関東なら立川が良いと思う
立川自体が必要十分の規模だし、都心にも行きやすい

448 : 2016/09/13(火) 23:54:33.00
>>437
立川の20年後は今の八王子だぞ
悪いことは言わないから買うのは八王子を見てからにしとけ

478: 2016/09/14(水) 00:15:25.14
35年ランニングコスト対決

   マンション 一戸建て
管理費:650万円 0円
積立金:800万円 0円
駐車場:750万円 0円
家補修:0円    350万円
内装リ:200万円 250万円
固資税:600万円 250万円
————————————
諸合計:3000万円 950万円

※住宅ローン含まず
※マンションは一時金含む費用
※機械式駐車場の場合+300万円

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485 : 2016/09/14(水) 00:22:15.76
>>478
2000万も高く払うのか。
高円寺、阿佐ヶ谷なら5500万から戸建て買えるのに。

武蔵小金井とか国分寺あたりなら少し広い戸建ても買える。

492: 2016/09/14(水) 00:41:41.30
>>478
固定資産税こんなに変わらないのでは?

497: 2016/09/14(水) 00:48:26.79
>>492
だいたい2倍強
築50年で比較すると3倍以上差がつく

526: 2016/09/14(水) 02:04:05.34
練馬と横浜にマンション一棟とアパート二棟を経営しているけど
入居率が最近悪いんだよね
オリンピック前に売ろうかな

559 : 2016/09/14(水) 05:04:13.92
近郊の戸建から超都心の中古マンションに4年前に引っ越した。

①車不要でトータル維持費は下がった
 固定資産税も中古だから高くない

②食事や遊びに行く選択肢が多い
 おかげで嫁の機嫌が良い

③資産価値が50%以上上がった

④週末も人が少なく混雑しない。

⑤公園、緑が多い

⑥家が夏も冬も快適。クーラー不要。

⑦狭くなったので物を買わなくなった

⑧通勤が楽で睡眠時間とトレーニ
 ング時間が増えた

戸建は独立性と庭は良かったが、
夏は2階が暑く、冬は1階が底冷えできつかった。使わない物置状態の部屋もあったから広すぎたかね。
窓の外の景色も隣の家だったしw

573 : 2016/09/14(水) 07:25:12.31
今年の頭に中目黒にマンション買った
最大10年しか住むつもりはなく、売った金を頭金にして新築一戸建てを買うつもり
価格が暴落したら諦める

597 : 2016/09/14(水) 09:12:58.82
賃貸は築年数経てば家賃安くなるけど、分譲の修繕積立金はどんどん値上がりするのに
積立金の値上がり無視してる奴多いのよね

598 : 2016/09/14(水) 09:17:18.95
>>597
修繕積立金は家主の経費であって、家主が負担する費用はすべて家賃に乗せられてるぞ。
多くの家主は、住宅の購入費用も管理費も修繕積立金も固定資産税もすべて支払った上で、
利益を出してるんだから。

601 : 2016/09/14(水) 09:21:19.05
>>598
上乗せされてるのは当然だけど、築年数たった賃貸の家賃が上がること無いじゃん
分譲マンションは修繕積立金がどんどん上がるのと、それを楽観視しているのが問題

606 : 2016/09/14(水) 09:24:57.05
>>601
新築物件はがっぽり利益を乗せられてるってだけでしょ?

603 :2016/09/14(水) 09:22:27.08
住民の質が悪いマンションに入ると、
管理組合が機能しないからまともに生活できない

ゴミを所かまわず投げ捨てる(分別以前の問題)、
共用部分の廊下でバーベキュー、
入り口のエントランスに机を常設して麻雀大会とかな

中国人の多いマンションはガチでそんな感じらしい
外国人への不動産売買に制限をかけろよ
マジで洒落にならんぞ

613 : 2016/09/14(水) 09:32:52.58
>>603
俺んち高級タワマンだけどたまにそういう輩いるよ。上階でゲロ吐いて下階のベランダに着弾とかねw
つまりその後の対応でマンションの価値が決まるので管理がどれだけ行き届いてるか次第
マンションは管理を買えという格言があるのはそういう意味
クソマンションとか戸建てなんて完全に自主管理なのでそういうケースも多いみたいだね。

839 : 2016/09/15(木) 20:51:46.84
パークマンション桧町公園(建設中)
1部屋55億円(580平米)売約済み

717 : 2016/09/14(水) 18:25:42.44
買い時は南海トラフの後

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  1. 名前:大隅 投稿日:2016/09/30() 17:24:31 ID:8a4c3795b 返信

    中国の住宅バブルの話は、現在でも上がっているところも下がっているところもあり、まだら模様なんだとか。日本はどうですかね。
    人口減社会なら、土地や家の価格がリーズナブルになる筈ですが、都会は別の法則があるのでしょうか。